COMMISSIONS D’AGENCE PAYE’ PAR LE VENDEUR
Modane – France – Haute Maurienne Vanoise
A Modane, dans une zone pratique et non loin des services commerciaux, nous vous proposons à la vente un bien immobilier composé d’un logement au 3ème étage et d’une cave, dans la copropriété Europa construite en 1965 et entièrement rénovée en 1991. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur et il dispose d’un grand parking commun devant le bâtiment.
La propriété est équipée d’un dossier de diagnostic complet tel que requis par la loi française ; le logement a une surface au sol de 71,14 m² déclarée sur la base de la Loi Carrez en vigueur et une superficie totale de 74,50 m², avec des espaces très bien exploités, et se compose de : hall d’entrée, salon, cuisine, 3 chambres, salle de bain complète, placards dans toutes les chambres et dans le couloir, loggia; à l’étage S1 une cave de taille moyenne.
L’appartement est dans des conditions habitables car les systèmes sont tous fonctionnels mais des interventions de modernisation sont à prévoir. Les fenêtres sont récentes et sont équipés de double vitrage de 12mm.
Le chauffage fonctionne avec des panneaux électriques, l’eau chaude sanitaire est produite avec un ballon électrique. Les pièces sont spacieuses, le logement est lumineux, exposé sud et nord.
Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de environ €1.000 par an.
Information d’affichage énergétique sur ce bien: DPE “G” indice 469 kWh/m2/an.
Modane est située dans le domaine skiable de la Haute Maurienne Vanoise avec les stations de ski de Valfréjus, La Norma, Aussois, Val Cénis, Bessan et Bonneval Sur Arc, pour un domaine qui se développe sur 350 km. de pistes de ski alpin et 200 km. de pistes de ski de fond, avec la possibilité d’un forfait combiné et d’un service de navette inter-stations qui peut vous emmener gratuitement d’une station à l’autre. En continuant dans la vallée de la Haute Maurienne en direction de Chambéry, à quelques chilomètres se trouvent les stations de ski reliées aux communes Orelle-Val Thorens et Valloire – Valmeinier. Un domaine skiable varié et décidément très intéressant pour les sports d’hiver, comme pour les activités sportives d’été et les nombreuses possibilités de trekking, VTT, etc.
Voici le lien pour le domain skiable de la Haute Maurienne Vanoise: https://www.haute-maurienne-vanoise.com/app/uploads/hautemaurienne/2018/12/plan-domaine-skiable-hmv-2019.pdf
Les voies de communication sont également très intéressantes puisque Modane est accessible aussi bien en train avec TGV et Frecciarossa 1000, que via le Tunnel du Fréjus A32 T4 (à moins d’une demi-heure de Bardonecchia) pour le transit duquel il est possible de faire l’abonnement.
Pour plus d’informations sur cette propriété, vous pouvez nous contacter, à la fois par e-mail sur info@grandhoche.com et par téléphone au +39.122851910 ou sur le téléphone portable +39.3939597806 (également WhatsApp).